中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)報道
    實踐中經(jīng)常發(fā)生開發(fā)商簽訂認購書后又“反悔”的情況。通常違約責任是按照合同的約定，但是認購書不可能像商品房買賣合同那樣全面、面面俱到，往往定金條款之外違約責任條款是省略的。但是法律對是否構(gòu)成違約、承擔什么樣的責任、什么情況下可以免責做出了相關(guān)的規(guī)定?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。
    中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)《買賣合同司法解釋》第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔預(yù)約合同違約責任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。該條一般性地規(guī)定了違反預(yù)約合同應(yīng)當承擔違約責任或主張損害賠償，預(yù)約合同違約責任的形式依具體情況具體分析。