【京云房屋拆遷律師】買房30年沒過戶，遇拆遷賣家反悔，購房合同能解除嗎？

京云律師事務(wù)所

2024-05-09 08:47:06

【摘要】上世紀(jì)九十年代，何先生花了兩萬塊買了本村姚先生的一間樓房，兩人簽了房契，何先生付清房款后，便一直在里面居住，但是兩人一直沒辦過戶手續(xù)。去年村里說要拆遷，何先生這間房也在拆遷范圍內(nèi)，何先生本來很開心，卻沒想到賣家姚先生找上門來，對(duì)方覺得當(dāng)初賣房沒想到要拆遷，現(xiàn)在反悔了，理由是何先生一直沒主動(dòng)要求辦過戶，屬于重大違約，要解除房契，何先生想問，都過去近三十年了，對(duì)方還可以出爾反爾嗎？

案情概覽：

上世紀(jì)九十年代，何先生花了兩萬塊買了本村姚先生的一間樓房，兩人簽了房契，何先生付清房款后，便一直在里面居住，但是兩人一直沒辦過戶手續(xù)。去年村里說要拆遷，何先生這間房也在拆遷范圍內(nèi)，何先生本來很開心，卻沒想到賣家姚先生找上門來，對(duì)方覺得當(dāng)初賣房沒想到要拆遷，現(xiàn)在反悔了，理由是何先生一直沒主動(dòng)要求辦過戶，屬于重大違約，要解除房契，何先生想問，都過去近三十年了，對(duì)方還可以出爾反爾嗎？

北京京云律師事務(wù)所主任，王興華律師表示：

賣家認(rèn)為何先生一直沒有辦理過戶構(gòu)成了違約，要行使法定解除權(quán)，但從實(shí)際情況來看，賣家訴求很難被支持。

首先，何先生已經(jīng)按照約定支付給賣家2萬元房款，賣家也已將房屋交付給何先生使用，房契沒有約定何先生除了付款之外的其他義務(wù)，雙方均已按照合同約定履行，合同目的已經(jīng)完全實(shí)現(xiàn)；并且，雙方履行房契已經(jīng)近三十年，賣家知曉該房屋未辦理過戶登記，也從未主動(dòng)提出辦理過戶或者解除房契，早已經(jīng)超過行使解除權(quán)的合理期限，所以，賣家現(xiàn)在反悔要解除房契沒有任何依據(jù)，也不會(huì)得到法院支持。
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